Se desploman los precios en countries en algunas zonas: descuentos del 50%
Martes 02 de Junio de 2020, 07:16
En El Lauquén, el primer náutico de Canning, se ofrecen casas con una excelente ubicación a precios promocionales.Las crisis siempre traen oportunidades.
Esta frase que históricamente se ha escuchado en el mercado inmobiliario hoy suena con mayor frecuencia y algo de optimismo.
De hecho, en medio de la pandemia por coronavirus que estamos atravesando, surgen oportunidades para comprar lotes, casas y departamentos, en la intención de reactivar un sector que desde hace tiempo se encuentra en una meseta.
Las promociones se concentran en descuentos que alcanzan hasta el 50 %, en especial, en propiedades usadas.
Esta tendencia también se observa en los proyectos nuevos. Ante la baja de los costos de la construcción, los desarrolladores están dispuestos a realizar desde descuentos por pagos en efectivo (en este caso los porcentajes son más elevados) hasta flexibilizar las formas de pago.
¿Cómo el nivel de descuentos puede alcanzar el 50 %? Jorge Santa María, de la inmobiliaria ISM Inmuebles, explica que “hay varios casos que, previo a la pandemia, sostuvieron precios a pesar que el mercado no lo avalaban ya que no había ventas de esos productos. A partir de la pandemia se sinceran los valores por necesidades financieras o por que se aggiornan a los nuevos precios de reposición, que son más bajos por la caída del m2 a construir”.
Como parte de la tendencia también se aceptan permutas, modalidad que tuvo su auge después de la crisis del 2001. “Cubren hasta el 50 % del valor del inmueble y el saldo combina un adelanto en efectivo y cuotas. Sin dudas, aparecen formas de venta con la intención de generar algún movimiento en el mercado”, comenta Mariano Saleh, presidente de la desarrolladora ESV, que opera en la zona de Canning.
Los descuentos se registran en varios circuitos country: Tigre, Pilar, Escobar, Canning y Moreno.
En los proyectos en construcción rondan el 30 % y en las unidades de reventa llegan hasta el 50 %. También hay varias opciones que oscilan entre el 15 y el 20 %. Con estas rebajas hay lotes desde US$ 12.500, de 800 m2; y casas a partir de US$ 155 mil, de 220 m2.
Por ejemplo, en Pilar se consiguen departamentos a US$ 69.900, de 85 m2. En Escobar, en tanto, los lotes cotizan a US$ 63.750, de 650 m2 y casas desde US$ 300 mil. En Tigre hay departamentos a US$ 77 mil, de 42 m2 y casas, en Nordelta, desde US$ 350 mil, de 215 m2.
En Zona Oeste, en tanto, hay departamentos en Moreno desde US$ 77.500, de 45 m2 con cochera, y casas en General Rodríguez a partir de US$ 490 mil, de 360 m2.
En Canning hay lotes a partir de US$ 12.500, de 800 m2 y casas de US$ 210 mil, de 200 m2.
No es casual que las mejores oportunidades se encuentren en el mercado de los inmuebles usados. “Por situaciones particulares de cada propietario, con necesidades urgentes como pago de salarios u otras cuestiones que los llevan a aceptar descuentos superiores a los que puede hacer un desarrollador”, explica Ignacio O’Keefe, director de inmobiliaria homónima, que comercializa barrios de Zona Sur.
Por su parte, Franco Peirano, de Gustavo Peirano Propiedades (que opera en Escobar) agrega que “en general, son personas que tienen una segunda o tercera propiedad y ante la necesidad, deciden vender”.
Para Esteban Edelstein Pernice, socio de la inmobiliaria Castex, las oportunidades se pueden dividir en tres segmentos. “Lotes para construir; casas que bajan de precio por su nuevos costos de reposición y necesidad de vender; más desarrollos desde el pozo, que al estar iniciándose tienen mayor facilidad para adaptarse”.
Además, acota que “es importante pensar en función del cliente final y sus necesidades parar buscar el producto más adecuado y dentro de ahí la mejor oportunidad”.
El nivel de consultas alcanza un índice inusual. El aislamiento preventivo trajo una valorización de las casas amplias con parque. Mientras que el primer lugar de la demanda se ubican las propiedades que no superan los US$ 100 mil.
¿Cuál es perfil del público que busca oportunidades? Agustín Vaccaro, gerente general del Grupo Vaccaro, comenta que “hay una parte que había vendido una propiedad antes de la cuarentena, cuenta con los dólares y ve una oportunidad ya que vendió a un mayor valor y va a comprar por un menor precio. El resto son inversores en búsqueda de oportunidades, en especial de unidades chicas para tener un ticket bajo”.
Ignacio O’Keefe da más precisiones. “También se suma una clase media alta que tuvo capacidad de ahorrar en dólares y hoy percibe que es un buen momento para hacer valerlos y capitalizarlos en bienes que mantienen su valor a lo largo del tiempo”.
Por su parte, Laura Orri, responsable de Marketing y Comunicación de Vizora, desarrolladora de Remeros Beach, en Tigre, sostiene que “la gente está ansiosa de tener una oportunidad donde, realmente, pueda ver que lo invertido crece. Pero también es muy cuidadosa en el momento de elegir el lugar donde poner esa inversión. Porque cuando hay tanta oferta en el mercado se elige el producto de manera inteligente. El proyecto que combine ubicación, calidad de construcción, terminaciones y amenities, resulta un desarrollo atractivo y productivo, tanto para su reventa, para renta o para vivir”.
Algo que se está observando en el mercado es el nivel de conexión de wi fi. “ Es fundamental para el teletrabajo, teleconferencias, que a partir de ahora serán parte de la vida cotidiana”, cuenta Eduardo Di Tomaso, desarrollador de Área 60, en Brandsen.
En tanto, Mariano Saleh se anima a hablar del futuro. “Se darán dos situaciones similares a las que vivimos luego de la crisis de 2001, salvando las diferencias coyunturales. Muchas familias luego de padecer la cuarentena en departamentos con espacios reducidos van a tratar de invertir en calidad de vida, tener jardín o parque, piscina, mucha espacialidad. Quizás por el mismo precio o un poco más de lo que hoy cuesta su unidad en la Ciudad de Buenos Aires lo consiguen en un country”, concluye. /Clarín
Más leídas hoy
Más leídas en la semana
.gif)
