Alerta entre inquilinos: los contratos de alquiler llegan con explosivas subas del 65%
Miércoles 10 de Marzo de 2021, 06:17
La ley de alquileres no permite pactar ajustes que prevean la suba de la inflación y los dueños de inmuebles ya sobrerreaccionan en el mercado.De esta manera, será más difícil renovar los alquileres cada tres años, plazo obligatorio según la ley, ya que a los dueños les convendrá más ofertar nuevamente el departamento en el mercado con alzas superiores a la inflación.
Hoy por hoy, desde que se aprobó la ley de alquileres hay 8 meses de atraso y la tasa de ajuste que establecen los índices del Banco Central es de 20%.
En forma anual, es posible que el índice llegue o supere 30% anual, indicó Carlos Cansinos, de deinmobiliarios.com.
Pero en el mercado de la ciudad de Buenos Aires, la realidad es que los nuevos contratos se pactan con ajustes en los precios por lo que no se pudieron aumentar durante el período de congelamiento.
Por encima de la inflación
En un año, todos los barrios porteños muestran un incremento en los alquileres superior a 50%. En Puerto Madero, se ofertaron a $67.062 mensuales; en Palermo, a $38.727, y en Nuñez, los inmuebles para alquilar se publicaron en promedio a $38.404 por mes.
Por otra parte, queda por resolverse cómo se pagará las diferencias de alquileres mensuales que quedaron congelados pero deberían haberse ajustado anualmente, advirtió Cansinos.
Una persona que comenzó a alquilar en julio sabe que tiene un aumento por delante y qué hay un decreto que se lo congela.
La deuda por el congelamiento
El experto puso como ejemplo el siguiente contrato de abril de 2020: $18.000 por 6 meses: pagó por cada semestre $108.000.
Sin embargo, para el segundo semestre del contrato, el alquiler debería haber subido a $21.240, con un total semestral de $127.440.
En el tercer semestre, el inquilino debería haber pagado $25.063,20, con un total semestral de $150.379,20.
Y en el cuarto semestre, el alquiler debió haber sido de $29.574,58, con $177.447,46 totales en los seis meses.
Por este motivo, el valor total del contrato tendría que haber sido de $563.266,66, pero el inquilino pagó $432.000 en los dos años que duró el contrato. La diferencia que el dueño del departamento le exigirá al inquilino será de $131.000 aproximadamente.
"La diferencia la debe abonar en algún momento", enfatizó Cansinos.
Dificultad para renovar
El ajuste por ley es anual, y los contratos ahora son cada 3 años, con lo cual este ajuste se hace 3 veces.
"Lo que ahora será difícil es la renovación de contratos, porque será más conveniente volver a poner el inmueble en el mercado con un nuevo precio", remarcó Cansinos.
"Recién veremos los efectos en el 1° semestre de 2023, aunque la situación viene difícil, cómo una olla a presión", concluyó Cansinos.
El efecto de la ley en el día uno
Esto es así porque los propietarios se cubren del mayor riesgo inflacionario porque los contratos obligatoriamente pasaron de dos a tres años, precisó Celasco.
Y también, manifestó el ejecutivo, porque se trata de un mercado que se autoregulaba y ahora, en cambio, los alquileres deben ajustarse obligatoriamente por el RIPTE, que es un índice que combina la inflación y la suba de salarios.
De esta forma, expresó Celasco, ni el propietario ni el inquilino tienen certeza de cuánto terminarán ajustándose los alquileres al final del contrato.
Además, los costos del registro de los alquileres en AFIP también influirán en el precio del "día 1", aseveró Celasco, ya que los propietarios lo incluirán en lo que pagará el inquilino.
La otra realidad
Se trata de alquileres donde no hay tantos problemas con la regulación, ya que aunque la ley obligue a contratos de 3 años, los inquilinos ocuparán el inmuebles entre 12 y 15 meses y ellos mismos luego rescindirán el contrato, explicó Edelstein Pernice.
"Casa que entra a la inmobiliaria se alquila", enfatizó Edelstein Pernice.
Asimismo, el empresario dijo que hay muy buenas oportunidades en este momento con el blanqueo que ofrece fomentos para la construcción, y está habiendo compras de terrenos para construir casas para alquilar. /IProfesional
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