Emigrar a España: qué se necesita para alquilar una vivienda e instalarse

Viernes 13 de Mayo de 2022, 09:50

Desde que comenzó la pandemia en 2020 aumentó la decisión de muchos argentinos de emigrar a lugares más estables para trabajar y poder instalarse, y uno de los destinos más elegidos fue España.

¿Qué se necesita para vivir y trabajar en España?

Para trabajar en España se necesita visa de trabajo o pasaporte europeo.

1. Visa de residencia para trabajo

Para residir en España por trabajo hay dos opciones de visa. De esta manera, cada ciudadano podrá elegir cuál se ajusta más a sus necesidades:

a) Visas de residencia para trabajo por cuenta ajena: este trámite se debe realizar en Argentina obligatoriamente y para ello se necesita haber conseguido un trabajo en España.

Previamente, el empleador debe generar un contrato al empleado porque éste es uno de los documentos que se deben presentar al momento de hacer el trámite. Se trata de una autorización para presentar en el Consulado de España en Buenos Aires.

b) Visa de residencia para trabajo por cuenta propia: los ciudadanos que quieran trabajar en España de manera autónoma deberán solicitar este tipo de visa, ya sea para abrir un negocio o trabajar freelance desde una computadora. También se debe realizar el trámite en Argentina.

Actualmente piden que ese proyecto autónomo esté relacionado con la innovación o la tecnología, y que aplique en una zona que necesite reactivarse.

Por otro lado, también existen otros visados para vivir en España siendo extranjero, como son los de estudios, y los visados no lucrativos (para los que puedan demostrar ingresos y no necesitan trabajar)".

Además, hay otro recurso que permite vivir en España:

c) Pasaporte Europeo: todo aquel que lo tenga puede vivir, circular y trabajar en España con total libertad. Es de la única manera en que se puede vivir en el país legalmente sin tener visa de trabajo.

Sin embargo, pasados los 90 días y si se va a continuar en el país, es necesario inscribirse en el Registro Central de Extranjeros, según explica el sitio oficial del Consulado de España en Buenos Aires.

Quien tenga pasaporte europeo puede vivir, circular y trabajar en España legalmente sin tener visa de trabajo.

¿Cuáles son los requisitos para alquilar una propiedad en España?

•     Tener documentos de identificación (NIE, DNI, o pasaporte)  
•     Documentos de solvencia económica:  puede ser un contrato de trabajo, o un aval bancario.
•     El dinero para el pago del primer mes del alquiler
•     Un monto de dinero equivalente a dos meses del alquiler que se va a pagar. Se exige en concepto de "fianza estipulada de depósito", una especie de garantía económica para poder alquilar.
•     En algunos casos, el propietario puede solicitar una garantía extra

¿Cuáles son las condiciones para alquilar una propiedad en España?

Para tener en claro las condiciones justas para alquilar, es importante primero conocer los derechos y obligaciones que se tendrá como inquilino.

Derechos del inquilino:

•     Habitar el inmueble durante el plazo de alquiler de la vivienda (en general se estipula quiénes y cuántos vivirán en el lugar).
•     Recuperar el total del pago de la fianza o garantía al finalizar el plazo del alquiler.
•     Continuar viviendo en la propiedad, aunque el piso se venda o cambie de dueño.
•     Descargar una parte de la cuota mensual en la declaración del alquiler.

Obligaciones del inquilino:

•     Deberá cuidar la propiedad de forma adecuada.
•     Pagar el depósito que se estipula en la Ley de Alquileres Urbanos.
•     Pagar la cuota del alquiler en el lapso de tiempo que figura en el contrato.
•     No subalquilar los espacios sin autorización del propietario.
•     Relacionarse de forma educada con los vecinos.

"Teniendo todo lo anterior en claro, se podrán negociar mejores condiciones del alquiler de la vivienda", sostiene Eliana Diehl, creadora de ArgentApp, una plataforma que ayuda a argentinos que quieren radicarse en Europa. Y destacó que en el contrato deberá figurar:

•  Las condiciones de mensualidad, la forma de pago y plazo del contrato de alquiler. "En en general el primero lo hacen por 11 meses si es por larga temporada, al segundo año ya lo realizan por 12 meses y luego ya se renueva por 3 años", detalló Diehl.
•  El importe de la fianza o depósito, que en general es de dos meses de alquiler
•  También las condiciones en que se recibe el inmueble.
•  El inventario de muebles y su estado al momento de firmar el contrato.
•  Tiene que estar identificado el responsable del pago de las facturas de luz y agua, ya que habrá que hacer el cambio de titularidad.
•  Y por último, las causas de resolución del contrato.

En el contrato deberá figurar las condiciones de mensualidad, la forma de pago y plazo del alquiler.
¿ Cuál es la documentación que se debe solicitar al propietario antes de firmar un contrato de alquiler?

• Escritura de propiedad del inmueble: Para confirmar que el dueño de la propiedad y quien firma el contrato son la misma persona.

• Cédula de habitabilidad o de uso: es un certificado que acredita que la vivienda es habitable.

• Certificado energético: como inquilino sí o sí hay que tener una copia.

• Facturas de suministros: o libre deuda, para que se pueda comprobar que no existen pagos atrasados y en el caso de existir, que se descuenten del alquiler.

Consejos útiles para encontrar un departamento para alquilar en España

"Es una tarea que, según la zona, resulta complicada. Hay que tener en cuenta la estación del año, y casi siempre mudarse en temporada baja, y no elegir los meses de mayo, junio, julio, agosto y septiembre", indicó Eliana Eliana Diehl.

Y recomendó que para buscar viviendas en alquiler es importante registrarse en algunos portales inmobiliarios, como idealista.com, fotocasa.com, piso.com, enaquiler.com, etc.

Otro detalle es evaluar bien las zonas donde se quiere vivir, ya que es sabido que la ubicación afectará el precio de un departamento. En este sentido, como en cualquier otro lugar del mundo, en el centro de las ciudades los precios son mucho más elevados, ya medida que las viviendas se van alejando del centro, los precios bajan.

Los grupos de Facebook son otra alternativa, destacó Diehl, donde se podrán encontrar dueños directos que ofrecen propiedades para alquilar. /Clarín

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