Cuáles son las ventajas y desventajas de los créditos hipotecarios UVA
Jueves 25 de Abril de 2024, 14:28
Así como existen algunos beneficios, estos préstamos también conllevan ciertos riesgos que hay que tener en cuenta.Estos préstamos se pueden utilizar para comprar una vivienda nueva o usada, construir o refaccionar una casa. Los plazos de los créditos UVA son de entre 10 y 30 años. Fueron creados en 2016, como una forma de incentivar la compra de vivienda. Los préstamos son otorgados por bancos y financieras.
La UVA es la Unidad de Valor Adquisitivo, relacionada con el costo del metro cuadrado de una vivienda. Este valor se actualiza por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), que elabora el Banco Central, que se actualiza según el Índice de Precios al Consumidor y cuyo valor diario se puede consultar en la web del BCRA.
Al momento de pensar en acceder a un crédito UVA, se deben tener en cuenta algunas ventajas y desventajas. Por un lado, lo beneficios de estos préstamos son los siguientes:
*Ofrecen requisitos y cuotas más bajas que los préstamos tradicionales, ya que se ajustan a la inflación.
*Son una forma de acceder a la vivienda propia, incluso para personas con ingresos medios o bajos.
*La deuda que implica un crédito UVA no es en pesos ni en dólares, sino en cantidad de UVA. Por eso y si baja la inflación, se puede ahorrar hasta 10% en los primeros tres años en comparación con las líneas tradicionales.
*Las cuotas no pueden subir más del 10% respecto al salario promedio. Por lo que si se disparan los precios, el banco debe refinanciar extender los plazos para devolver hasta el 25% del monto original del préstamo.
*Los créditos se orientan a personas con cuentas sueldo, por lo que los trabajadores en relación de dependencia son lo que más probabilidades tienen de acceder a estas líneas UVA.
En tanto, los créditos UVA conllevan algunos riesgos que hay que tener en cuenta:
*Si la inflación es alta, las cuotas del préstamo se elevan.
*Si la inflación es baja, el deudor puede terminar pagando más intereses.
*El deudor debe tener ahorrado al menos 25% del valor de la vivienda que quiere adquirir, además del dinero para gastos de escritura e hipoteca, entre otros.
*Cuánto más largo es el plazo del crédito, el solicitante debe ser más joven, a fin de que el préstamo quede cancelado antes de la edad jubilatoria. /TN
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