Créditos hipotecarios: cuánto dinero hay que ganar para poder comprar un departamento

Viernes 20 de Junio de 2025, 07:11

Hoy, son 24 entidades financieras ofrecen líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), pero el principal dilema para los posibles tomadores de un préstamo para comprar su vivienda propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual.

En lo que va del año, el sistema bancario argentino desembolsó alrededor de US$1193?millones en préstamos hipotecarios indexados en UVAs, de los cuales US$298?millones corresponden a mayo, de acuerdo a la consultora Empiria.


Los créditos hipotecarios UVA actualizan el capital en función de la inflación, mientras que la tasa de interés fija suele ser baja en comparación con los préstamos tradicionales.

Actualmente, los bancos en el país mantienen vigentes estas líneas, con requisitos comunes:

    Relación cuota/ingreso que, en la mayoría de las entidades, no supere el 25% del ingreso neto mensual (en algunos casos es del 30%)

Pero, la barrera salarial sigue siendo alta. A pesar del regreso de los créditos UVA, los salarios en relación de dependencia muestran una brecha significativa con los niveles de ingreso necesarios.

Según datos del INDEC, la inflación de mayo fue del 1,5%, una desaceleración respecto de meses previos y la más baja de los últimos cinco años. El ajuste periódico por inflación implica que la cuota puede aumentar con la suba de precios, algo a tener en cuenta en un país con historial inflacionario.

Los ingresos mínimos que solicitan los bancos

Las demás opciones a 30 años

Galicia (Con una tasa del 10%):

    Ingresos mínimos requeridos: $3.496.448

BBVA (tasa de interés 9,5%):

    Ingresos mínimos requeridos: $3.388.922

Patagonia (TNA 9,5%):

    Ingresos mínimos requeridos: $3.364.819

Santander (Tasa del 9,5%):

    Ingresos mínimos requeridos: $3.423.797

Crédito a 20 años (240 meses)

Ciudad (TNA del 8,1%):

    Ingresos mínimos requeridos: $3.378.220

Hipotecario (tiene una tasa del 9,5%):

    Ingresos mínimos requeridos: $3.809.067

ICBC (con una tasa del 8,9%):

    Ingresos mínimos requeridos: $3.572.704

Macro (la tasa es del 9,5%):

    Ingresos mínimos requeridos: $3.627.209

Vale aclarar que los ingresos mínimos requeridos y el valor de la cuota del crédito va a depender de algunas variables: del monto que se solicite de préstamo, del plazo y del banco en el que se realice la operación.

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