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Créditos hipotecarios: cuánto dinero hay que ganar para poder comprar un departamento
Viernes 20 de Junio de 2025, 07:11
En lo que va del año, el sistema bancario argentino desembolsó alrededor de US$1193?millones en préstamos hipotecarios indexados en UVAs, de los cuales US$298?millones corresponden a mayo, de acuerdo a la consultora Empiria.
De esta manera, una pregunta que surge entre la mayoría de los argentinos es: ¿Cuánto hay que ganar para calificar?nbsp;
En esta nota, analizamos los ingresos mínimos que exigen los bancos para un préstamo de $100 millones (unos US$83.300 con un dólar a $1200) para comprar un departamento.
Los créditos hipotecarios UVA actualizan el capital en función de la inflación, mientras que la tasa de interés fija suele ser baja en comparación con los préstamos tradicionales.
Actualmente, los bancos en el país mantienen vigentes estas líneas, con requisitos comunes:
Antigüedad laboral mínima de 12 meses
Acreditar ingresos formales que permitan sostener la cuota
Pero, la barrera salarial sigue siendo alta. A pesar del regreso de los créditos UVA, los salarios en relación de dependencia muestran una brecha significativa con los niveles de ingreso necesarios.
Según datos del INDEC, la inflación de mayo fue del 1,5%, una desaceleración respecto de meses previos y la más baja de los últimos cinco años. El ajuste periódico por inflación implica que la cuota puede aumentar con la suba de precios, algo a tener en cuenta en un país con historial inflacionario.
El ingreso mínimo para calificar pidiendo $100 millones es de $2.026.741, este es el caso del Banco Nación a 30 años para los clientes con cuenta sueldo (que tiene una tasa de interés del 4,5%). La cuota inicial será de $506.685.
Galicia (Con una tasa del 10%):
Cuota inicial: $874.112
BBVA (tasa de interés 9,5%):
Cuota inicial: $847.230
Patagonia (TNA 9,5%):
Cuota inicial: $841.204
Santander (Tasa del 9,5%):
Cuota inicial: $855.949
Ciudad (TNA del 8,1%):
Cuota inicial: $844.555
Hipotecario (tiene una tasa del 9,5%):
Cuota inicial: $952.266
ICBC (con una tasa del 8,9%):
Cuota inicial: $893.176
Macro (la tasa es del 9,5%):
Cuota inicial: $906.802
Vale aclarar que los ingresos mínimos requeridos y el valor de la cuota del crédito va a depender de algunas variables: del monto que se solicite de préstamo, del plazo y del banco en el que se realice la operación.
Antes de iniciar cualquier trámite, conviene simular el préstamo con la calculadora del diario La Nación para poder comparar plazos, tasas y montos.
Además, contar con un colchón financiero para afrontar eventuales saltos inflacionarios y evitar el descalce presupuestario. /La Nación