La construcción privada naufraga en Tucumán afectada por la falta de crédito y la fuerte presión fiscal

Martes 02 de Septiembre de 2025, 05:41

El sector inmobiliario privado en Tucumán atraviesa una etapa de claroscuros. Mientras que las líneas de crédito hipotecario habilitadas por el Banco Nación y otras entidades impulsan la compra de viviendas ya construidas, los nuevos desarrollos inmobiliarios enfrentan un panorama adverso, con costos en alza, márgenes mínimos, trabas administrativas y altas tasas de interés, según advirtió la Cámara de Empresas de la Construcción Privada de Tucumán (Cecoprit).

En contraste, los créditos para desarrollos o construcciones nuevas aún no muestran resultados. Incluso, los programas de hipotecas divisibles anunciados por el gobierno nacional —pensados para financiar compras en “pozo” o lotes en barrios privados— no se han materializado. “Hoy, el crédito se otorga contra escritura, es decir, sobre inmuebles ya terminados”, aclaró Coletti.

Actualmente, el costo por m² se disparó tras la última devaluación. Pasó de un rango de U$S 600 a U$S 800 a valores que oscilan entre U$S 1.300 y U$S 1.500, dependiendo del modelo de negocio. El incremento se explica principalmente por la mano de obra y materiales clave como el hierro, pese a algunas bajas puntuales.

En números, los empresarios remarcan que el costo de construcción aumentó un 50% en Tucumán, mientras que el precio de las viviendas terminadas se mantuvo estable, reduciendo la rentabilidad del sector.

A la suba de costos se suman las exigencias fiscales y administrativas. Solo el canon de infraestructura en Tucumán implica $ 12.600 por m², lo que en un edificio de 10.000 metros cuadrados representa $ 126 millones antes de iniciar la obra. Además, los permisos municipales, tasas nacionales y otros cánones completan una carga que, según los empresarios, desalienta las nuevas inversiones.
 

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