Gran noticia para los inquilinos: qué pasó con los precios de los alquileres en los últimos meses
Miércoles 29 de Octubre de 2025, 08:47
Un informe reveló cómo evolucionaron los alquileres en octubre frente al mes previo.Un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) detalló que los monoambientes continúan publicándose a un promedio de $500.000, los dos ambientes en $600.000 y los tres ambientes rondan los $800.000, mismos valores registrados en agosto y septiembre.
A la falta de variación en los precios se suma la estabilidad del Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVyM), que permanece en $322.200. Por eso, la relación entre ingresos y alquileres tampoco cambió: el SMVyM solo cubre 40,25% del costo de un monoambiente, 53,67% de un dos ambientes y 64,44% del alquiler de tres ambientes.
El freno reciente no alcanza a compensar lo ocurrido a lo largo del último año. Según CESO, la inflación acumulada hasta agosto fue del 31,8% y se estimaba cerca del 31,3% para septiembre. Contra ese parámetro, los inquilinos de dos ambientes fueron quienes más perdieron terreno.
Desde octubre de 2024, los alquileres subieron:
23,1% en tres ambientes
33,3% en dos ambientes
Así, las unidades grandes aumentaron unos ocho puntos porcentuales menos que la inflación, los monoambientes acompañaron el alza del IPC, mientras que los dos ambientes lo superaron en aproximadamente dos puntos.
Expensas más pesadas y más oferta en dólares
Otro elemento que no pasa desapercibido es el incremento de las expensas: explicaban el 23% del precio de alquiler en septiembre y en octubre pasaron al 23,5%.
El 27% de los avisos se publica en dólares
Por otra parte, CESO remarcó que "si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso".
La entidad advirtió que en la Ciudad, "los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".
El mercado de alquileres de inmuebles en Argentina atraviesa una etapa de transición, marcada por la moderación de los aumentos y un nuevo contexto legal que convive con contratos firmados bajo normativas anteriores. Los incrementos muestran una desaceleración respecto de los picos de años recientes, aunque los desafíos siguen presentes tanto para inquilinos como para propietarios.
Dependiendo de cuándo fue firmado el contrato y bajo qué normativa, los ajustes previstos varían considerablemente:
Contratos bajo la Ley de Alquileres (vigente hasta octubre de 2023): estos ajustes se calculan con el Índice de Contratos de Locación (ICL). En octubre de 2025, dichos contratos enfrentarán un aumento interanual estimado en 46,13%, la suba más baja desde que ese sistema cobró protagonismo.
Contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023: se rigen por la ley intermedia (Casa Propia), con ajustes semestrales. En octubre pueden aplicar un aumento del 27,58% para esos contratos.
Por ejemplo, para quienes tienen un contrato con ajuste anual por ICL, un alquiler de $500.000 pasará a $730.648 en octubre. Mientras tanto, en contratos con ajustes trimestrales por IPC, el aumento estimado ronda el 5,49 % acumulado para el trimestre julio-agosto-septiembre. /iProfesional
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